Fazendinha - 10.490 m²! Ideal p/ morar ou incorporar: permite lotes de 450m²A/T: 10.490 m² ( 160,70 m de frente, em curva). A/C: 434,79 m². Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais)Valor de Locação: -Garantia exigida: -Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Jan/24)Valor do IPTU (2024): R$ 20.696,82 ano à vista ou 10 x R$ 2.299,64Permuta: Estuda permuta financeira (com loteador/construtor) até 50% do valorDocumentação: okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: Não permiteEstado de Conservação: BomAno da construção original: 1990Descrição do imóvel: ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INCORPORAR! Ideal para quem busca muita natureza, tranquilidade e privacidade em ótima localização. Linda propriedade na Fazendinha - Granja Viana. Terreno maravilhoso 10.490 m² quase plano, levemente ondulado. Bosque belíssimo com trilhas e pátios. Jardim com paisagismo formado por mata nativa, um grande gramado e frutíferas: caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit. Pisos em ardósia, tacos de madeira e cerâmica. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 11.000 litros. Casa Sede contemporânea com anexos complementares: Gourmet, Hóspede, Cocheira, Ateliê e Caseiro. CASA SEDE - 346 m²TÉRREA COM ACESSIBILIDADE TOTAL. Pé direito alto, envidraçada bem arejada e iluminada. Hall de entrada social. Lavabo com tampo de mármore. Living para 4 ambientes voltados para varanda: Estar, lareira, jantar e bar. Varanda com bancos, voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia. Escritório envidraçado com estantes e ar condicionado. Sala de almoço integrada à cozinha. Sala de TV. Hall íntimo com roupeiro.3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 dormitórios com excelentes armários embutidos. Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com bidê e hidro. Copa cozinha americana planejada repleta de armários. Escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também. Caixa perdida (porão). Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e dependências de empregada (suíte). Portão automático. Garagem com 2 vagas cobertas e acesso interno. Mais enorme pátio e jardim para muitas vagas. Canil. Depósito. Aquecimento: Solar com suporte elétricoANEXO HÓSPEDES - 50m²Varanda / terraço. Sala / quarto. Banheiro com chuveiro elétrico. Cozinha americana.2 vagas para automóvel. Cocheira. Depósito. ANEXO ATELIÊ (MULTIUSO) - 20 m²ANEXO CASEIRO - 80 m² Varanda. Sala. Cozinha americana. Quarto. Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos. Oficina / depósito. Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio. Imóvel atualizado em 02/07/2026
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